INTRODUCCIÓN
El presente informe es elaborado mensualmente, con el objetivo de relevar los precios de oferta de alquileres en la ciudad de Rosario.
El impacto en el precio del tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes y las expensas sobre el costo de alquilar son algunos de los temas abordados.
Consideramos oportuna la difusión de esta información, ya que el precio de alquiler es uno de los factores de mayor conflictividad a la hora de renovar un contrato de alquiler y la falta de un indicador local sobre su evolución dificulta la búsqueda de consensos a la hora de pactar nuevas condiciones contractuales.
DESTACADOS DE PRENSA
► La mediana del precio de los monoambientes ofertados en Rosario es de $25.000.-. Los/as trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($ 33.000) destinan el 75,8% de su salario al pago del alquiler de un departamento con estas mismas características. Mientras que para los/as jubilados/as que perciben el haber mínimo, este porcentaje asciende al 86,0%.
► La mediana del precio de los departamentos de dos ambientes es de $35.000.- y de tres ambientes de $45.000.-. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
► Durante este mes resulta de interés destacar el ingreso de una mayor cantidad de unidades con características premium, a estrenar o ubicadas en la zona norte de la ciudad, que con el tiempo se va consolidando como más cotizada de la ciudad. Todo ello podría explicar el particular aumento que se produjo en los precios de oferta del período analizado.
► Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 13% del costo de alquiler.
► Un/a inquilino/a que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de dos ambientes debe gastar en promedio en alquiler $10.000.- más. Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento.
►El Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra un incremento interanual de 517% al primer día hábil de marzo.
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