INTRODUCCIÓN
Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primer - y en muchos casos la mayor - barrera de ingreso.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.
Esto motivó la creación del presente informe mensual, el cual refleja la evolución de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, diferenciándolos en base a su tamaño y la cantidad de ambientes que poseen.
DESTACADOS DE PRENSA
► La mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 26.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil de $24.408 no alcanza para pagar el alquiler de un monoambiente medio, mucho menos para cubrir expensas, servicios y otros gastos. Para hacerlo, el SMVM debería incrementarse un 11%.
► Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 20% del costo de alquiler.
► La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 30.000 y de los de tres ambientes $ 45.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
► Aumentos mensuales. Los aumentos con respecto a abril 2021 fueron de 4,0% en los monoambientes, 3,4% para los de 2 ambientes y 7,1% para el caso de los departamentos de 3 ambientes.
► En los últimos 12 meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 45,3%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 50,0% y de 60,7% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación nuestra que para el período abril de 2020 a abril de 2021, la variación de los precios fue de 46,3%.
► El Índice para Contratos de Locación. El Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra un incremento de 28,9% entre mediados de julio de 2020 y mediados de mayo de 2021.
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