PRECIOS DE ALQUILERES EN CABA - AGOSTO 2021
18/08/2021 - 13:45
Introducción - Destacados de prensa - Alquileres en CABA según cantidad de ambientes - Alquileres en CABA según superficie - ¿Cuánto encarecen las expensas el alquiler? - El índice para contratos de locación - Otros datos

INTRODUCCIÓN

Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.

Esto motivó la creación del presente informe mensual, el cual refleja la evolución de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, diferenciándolos en base a su tamaño y la cantidad de ambientes que poseen.

DESTACADOS DE PRENSA

► La mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $28.000.-. El Salario Mínimo Vital y Móvil de $28.080.- apenas alcanza para pagar el alquiler de un monoambiente medio, aunque difícilmente para cubrir expensas, servicios y otros gastos. Sin embargo, mejoró mucho la relación ya que en Septiembre de 2020 sólo alcanzaba a cubrir el 84% del valor del alquiler.

La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $33.000.- y de los de tres ambientes $50.000.- En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 18% del costo de alquiler.

Aumentos mensuales. En los departamentos de uno y tres ambientes no se observan incrementos respecto a julio 2021, mientras que en los de dos ambientes la variación de un mes a otro fue de 3,1%.

En los últimos 12 meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 47,4%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 43,5% y de 42,9% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación nuestra que para el período julio de 2020 a julio de 2021, la variación de los precios fue de 51,8%. Luego de los fuertes aumentos del año pasado, estos últimos meses se ven aumentos mucho más moderados, incluso por debajo de la inflación.

El Índice para Contratos de Locación. El Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra un incremento de 46,5% entre mediados de agosto de 2020 y mediados de agosto 2021.

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